各种限购挡不住西安房价涨幅领跑全国

尽管西安住宅单价中位数在中国70个大中城市里排20名开外，但却以73.89%的同比涨幅领跑全国。2017年9个月内四次出台限购政策，没能挡住当地房价上涨的势头。

现在最新的限购、限售政策来了。6月24日，西安市人民政府发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，对新房购买资格、二手房交易年限以及房产开发商的预售/备案等方面作出新的限制，包括：

在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售新房和二手房；

严禁房地产开发商以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间；

物价局加强新房限价审核，不许报价明显高于周边同品质在售项目成交价格；

在限购区域买的新房和，产证满两年或者网签备案满三年并取得产证，才可以交易；

在限购区域买二手房，产证满两年才可以交易

……

无论是之前新房网签满5年才能交易、外地人只能买一套房，还是这次出台的新规，大部分调控政策都是全国范围内已经推行的，唯独禁止机构买房是全国首例。

对此，西安市房管局负责人的解释是为了“防止以企业名义投机炒房”。

由于各地的限购、限售条款都只针对个人，公司不受影响，因此上海、杭州、长沙等多地出现企业买房的现象。不过跟个人购房可以按揭贷款相比，企业买房规定只能一次性付款（可以拿到产证以后办抵押贷款），而且不享受契税优惠，无论什么性质的住宅都要按购房合同金额的3%缴纳契税。

房屋持有期间，企业每年还要缴纳房产税和土地使用税。据房屋中介机构我爱我家整理，房产税的缴纳标准是房屋购买价格70%×1.2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。

企业出售房子的时候要交更多税：房屋交易差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税以及一系列附加税和印花税等。如果一套房子200万元买入、四年后400万元卖出，差不多要交83万元的税，综合税率约40%。

一些私营业主用自家公司抬头买房可能还有解决住房刚需的因素，还有一部分A股上市公司买房可能就当买了一笔理财产品，必要时候，比如连续亏损面临退市，还能套现换回损益表上的利润，以保住上市公司资格。据新华网统计，光是2016年就有9家A股上市公司通过这种方式扭亏为盈。

今年2月，深圳赛隆药业公告称将以公司自有资金4225万余元在长沙市长沙县买48套商品房，供骨干和核心技术人员居住。付款方式为一次性付款。赛隆药业如果晚四个月就没法在长沙买房了。因为紧跟着西安之后，长沙也出台一系列限购政策，包括暂停企业购房、居民4年禁售、企业5年禁售，未成年人和在校大学生也一并禁止买房。截至今年4月，长沙房价同比增长24.63%，在70个中国大中城市里排第11。

题图/WikimediaCommons

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