被口诛笔伐的长租公寓，麻烦远远没有结束。

近日，平安银行App下架了“房租贷”租房信贷产品，并停止了与蛋壳等租房中介机构的合作。蛋壳公寓有关人士表示，此次变动是因为平安银行在全国给蛋壳的信贷额度用完了，蛋壳方面在沟通恢复，但具体日期不定。

据此前介绍，接入平安银行旗下的“租房贷”的租房中介机构有蛋壳公寓、青客公寓。21岁至40岁的租客需以身份证原件在租房机构签订租房合同，申请“租房贷”的租客必须有稳定的职业和收入，并符合平安银行的其他准入条件。

银行推出的房租贷，在租客面对“押一付三”的集中付款压力时，缓解了租客的租房焦虑，同时也通过银行信用稳定了租客与中介平台的租赁关系。

在租赁市场，租房中介从房主手中拿到房源，再调价转租给租客，赚取差价，这是常规模式。现在，为了吸引更多租客，区别与传统租房的“押一付三”、年付等模式，自如、贝壳、58同城等平台都推出了“押一付一”，但中介平台在与租客形成租赁合同关系时引入了第三方金融机构，既有银行，也有信贷企业，房租贷也就产生了。

租客选择“押一付一”的分期付模式与中介平台签约，也就与第三方金融机构签署了贷款协议，金融机构将租客“押一付一”后剩余的11个月房租一次性划到租赁企业账户，租客再以“房租+分期费”名义按月还贷。这是“互联网金融+房租”的新型模式，在良性的企业互动中，这一模式三方获利，但是这一模式需要协议三方所处市场足够稳定，即金融机构的资金持续不断，中介机构运转流畅，租客支付能力恒定。有一方出现问题，也就推倒了多米诺骨牌，三方共担风险。

2017年年底开始，住房租赁领域政策暖风频吹，国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。长租公寓行业等来了政策红利，企业扩张加剧，资金需求增大，各类第三方金融机构纷纷入局，房租贷市场泥沙俱下。这中间，作为枢纽的中介平台集聚了租房资金池，用以圈地市场和自身运营。

进入长租公寓行业的中介平台越来越多，竞争就先落在了获取房源上。而从8月开始的长租公寓舆论风暴也正由“房租暴涨”而来，一则自如、蛋壳轮番叫价抬高房源租金的帖子捅出了行业更多的问题。中介机构将更多的资金投入房源大战，企业本身出租和租入的运营成本失衡，资金链开始承受重压。

今年3月，在上海拥有4000间房源的长租公寓爱公寓宣布资金链断裂，8月20日，杭州鼎家长租公寓也因资金链断裂停止运营，平台运营不当，出现400万资金缺口，涉及6家网贷平台、4000户租客。根据启信宝的数据，从2017年年底到现在，已有8家长租公寓停运，其中有5家是因为资金链断裂。

运营能力弱和没有严管资金池的企业遭到市场淘汰，但是房租贷这模式本就牵一发而动全身，更有不合规中介平台在租客不知情情况下引入金融借贷，又适逢P2P企业暴雷潮，信贷政策持续收紧，一时间舆论哗然。

长租公寓行业负面缠身，房租贷也被贴上了黑中介“空手套白狼”的标签。近期，多地政府部门开始严查违规租房贷，北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门，集中约谈了多家住房租赁企业负责人，要求不能利用银行贷款等融资渠道，获取资金恶性竞争抢占房源。

银行对政策一向敏感，平安银行下架了“房租贷”，曾经高调入局的建设银行隐去了旗下“按居贷”的百万额度介绍，这释放给长租公寓行业不是什么好信号。一旦中介平台的合作金融机构在严管之下理清资产选择退出，也就是断了中介平台的资金经脉，无异于釜底抽薪。

截至发稿，政策动态进一步更新，针对长租公寓、房租及租金贷等问题，国家发改委、住建部、银保监会等部门被要求加大租赁市场整顿力度，开展专项检查，并上报材料。如果查实企业有操纵租金价格、转租公租房等行为，惩处力度将会空前。